Оценка земельного участка

Методы и порядок оценки земельных участков

Земля используется во многих сферах деятельности человека (коммунальной, политической, экономической, аграрной и др.) и является важным фактором поддержания должного уровня экономики.

Поскольку земля – исчерпаемый ресурс, она находится под строгим контролем. Для этого используют оценку земельного участка с целью определить рыночную стоимость объекта. Этот процесс имеет свои особенности, которые стоит изучить.

Законодательное регулирование вопроса

В России законодательное регулирование вопросов эксплуатации земель находится на начальной стадии. Нормативные документы, принятые законодательством, устанавливает все общие принципы и понятия в оценке стоимости земли, что имеет положительное влияние на ситуацию в целом.

В системе нормативных актов существует 4 уровня:

  • законы федерального значения;
  • постановления правительства РФ (постановления о стандартных оценках, правила организации и проведения продажи земли, постановления об определении нормативной цены земли, правила проведения кадастровой оценки земельного объекта и т.д.)
  • ведомственные нормативные акты (документы министерств и ведомств, которые имеют лицензию на проведение процедуры определения стоимости земельного объекта и его природных особенностей; к ним относятся различные рекомендации по порядку и процедуре определения необходимых значений, связанных с землёй);
  • нормативные акты субъектов РФ (документы, регулирующие процедуру определения земельных стоимостных показателей).

Назначение и способы осуществления

Оценивание предназначено для определения цены чего-либо. Соответственно, оценка участка земли – это процесс определения стоимости земельного объекта на рынке. Многие сталкивались с продажей, покупкой, арендой земли, поскольку она является очень мультифункциональной для ведения собственного бизнеса.

Часто оценка используется для определения кредитоспособности заёмщика (при оформлении ипотеки), при вступлении в наследство, для привлечения инвестиций, при разделе имущества, для бухгалтерского учёта и т.д.

Выделяют три вида оценки земель:

  • Денежная. Используется при определении ставки налога на землю, при заключении договоров; в свою очередь, существует два типа денежной оценки: нормативная и денежная;
  • Экономическая. Используется для определения пригодности земли для выращивания определённой культуры, при анализе наиболее рационального использования земли; учитывается при проведении нормативной оценки объекта;
  • Бонитировка почв. Входит в состав земельного кадастра, является основой экономической оценки в сфере сельского хозяйства; используется для определения пригодности почв, а также для прогнозирования потерь в сельском и лесном хозяйствах.

Существует три разновидности стоимости земельного объекта: рыночная, кадастровая и нормативная.

Рыночная стоимость – наиболее возможная цена, по которой оценочный объект может презентоваться на открытом рынке. При этом две стороны сделки владеют всей необходимой информацией и чрезвычайные обстоятельства не влияют на цену.

Если при оценке не установлен определённый вид стоимости объекта, то устанавливается рыночная цена.

Кадастровая цена применяется в целях налогообложения. Этот вид стоимости устанавливается в процентах от рыночной.

Нормативная – начальная, фиксированная стоимость, установленная государством в собственных интересах. Применяется при выкупе земли в частную собственность, при вступлении в наследство или при его передаче и т.д. Нормативная стоимость устанавливается ежегодно правительством РФ.

Региональная нормативная цена может изменяться правительством РФ в зависимости от особенностей почвы, самого объекта, но цена не должна быть больше 75% от рыночной стоимости. Она может изменяться органами местного управления в соответствующем регионе, но не более, чем на 25% от установленной государством.

Существующие методы и критерии

Кадастровая оценка земельных участков проводится Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости, его региональными органами, организациями и предприятиями, находящимися под их управлением. Работать в этой сфере имеют право лица, имеющие лицензию на проведение оценки.

Существуют методы оценки земли, которые делятся на 2 подхода:

  • доходный;
  • сравнительный.

Доходный подход включает в себя методы

  • предполагаемого использования;
  • капитализации земельной ренты;
  • метод остатка.

Метод предполагаемого использования используется для определения стоимости объектов (застроенных и незастроенных) с целью получения дохода за счёт застройки участка улучшениями.

Метод капитализации земельной ренты применяется для оценки объектов с целью получить земельную ренту. Подвергаться оценке могут как застроенные, так и незастроенные участки. Для того чтобы использовать этот метод, нужно подвергнуть обработке сведения о ставках на аренду земли и установить их стоимость в качестве дохода от аренды. Размер платы за аренду определяется месторасположением объекта, его размером, функцией, формой, наличием коммуникации, доступностью транспортных средств, видом землеиспользования.

Метод остатка применяется для оценки земельных объектов, даёт возможность получать доход. Также, как и в методе капитализации, оцениваться могут и застроенные, и незастроенные участки. Для применения этого метода, первым делом, нужно определить стоимость земельного участока, который можно улучшить с целью получения прибыли. Далее доход капитализируется путём установления дохода с объекта и строений.

Сравнительный подход включает в себя методы

  • выделения;
  • распределения;
  • сравнения продаж.

Метод выделения используется для оценки земельных участков для определения соответствия улучшений земель с их наиболее выгодным и эффективным использованием. Этот метод подходит исключительно для застроенных объектов.

Метод распределения применяется для оценки земельных участков с целью установить соотношения между стоимостью земли и зданий, застроенных на ней. Используется для застроенных объектов. Наиболее подходит для новостроек, так как они должны соответствовать эффективному и рациональному использованию земли. Для использования метода распределения нужно иметь сведения соотношения цены участка с возведёнными на нём строениями. Однако результат будет неточным.

Метод сравнения продаж используется для сравнения цен аналогичных земель. Является одним из наиболее простых и эффективных. Даёт достаточно точные показатели на рынке. Однако для российского рынка, который не является информационно-открытым, упомянутый метод не подходит. На его использование влияет ситуация на рынке, местонахождение объекта, рельеф местности, свойства почв, варианты применения, право собственности и т.д.

Критерии оценивания земель:

  • месторасположение участка;
  • наличие коммуникаций и возможность их подключения при отсутствии;
  • транспортная доступность к земельному участку;
  • цель использования и возможность изменения его назначения;
  • данные геологических и геодезических исследований.

Порядок проведения процедуры

Изначально составляется договор. Для этого нужно указывать, с какой целью будет использоваться участок, вариант собственности, является ли он застроенным и т.д. После проведения этой процедуры назначается дата выполнения работы, то есть время, в которое будет проведён осмотр. Перед ним необходимо собрать все документы, а именно характеристики, описание земли, её свойств, наличие каких-либо полезных ископаемых. Далее объект просматривается, после чего снова собирается документация по результатам проведённой процедуры и устанавливается вариант оценки (рыночная, кадастровая, нормативная). Весь процесс закрепляет отчёт по оценке земельного объекта.

Документы, необходимые для оценки, могут слегка отличаться в зависимости от типа объекта, будь-то земельный участок, жилой дом или квартира (комната).

Документы, необходимые для экспертного оценивания земельного участка:

  • документ, подтверждающий право на владение (собственность, аренда);
  • копия паспорта владельца.

Список бумаг, необходимых для оценивания жилого дома:

  • документ, подтверждающий право на владение (собственность, аренда);
  • копии:
    • удостоверения личности владельца;
    • технического паспорта БТИ на жилой дом;
    • государственного акта на земельный участок.

Для определения стоимости квартиры (комнаты) потребуются:

  • документ, подтверждающий право на владение (собственность, аренда);
  • удостоверение личности владельца;
  • копия технического паспорта БТИ.

Цены за проведение оценки объекта колеблются в зависимости от населённого пункта, организации, занимающейся этим и т.д. В среднем сумма может составлять:

  • 4000 руб. для участка с домом;
  • 3000 руб. для жилого строения;
  • 2500 руб – участка.

О правилах и нюансах проведения рассмотренной процедуры смотрите в следующем видеосюжете:

Оценка земли

  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • ФСО-4
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1000 проведенных оценок земельных участков
Читать еще:  Технология установки межкомнатных дверей


Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Земля – это уникальнейший природный ресурс, являющийся основой жизни и деятельности человека. Земля, обладая физической ограниченностью, во все времена отличалась высокой привлекательностью и ценностью, а тем более сейчас, когда каждый новый виток прогресса порождает все больший ее дефицит.

Как и любые другие объекты, участвующие в финансово-экономических операциях, земля должна иметь определенную цену. Грамотная экспертная оценка земель позволяет установить их истинную стоимость, которая будет являться базовым критерием для принятия экономически обоснованных решений при проведении таких операций, как:

  • покупка или продажа земельных участков;
  • оформление договора страхования землевладений;
  • определение размера налога на землю;
  • сдача земельных участков в аренду либо доверительное управление;
  • оформление кредитов под залог земельной недвижимости;
  • переоценка основных фондов предприятия;
  • решение всевозможных имущественных споров;
  • разработка инвестиционных проектов;
  • определение кадастровой стоимости земли (независимая рыночная оценка кадастровой стоимости проводится в случае несогласия землевладельца с результатами государственной оценки);
  • выкуп земельных наделов из госсобственности;
  • процесс приватизации земельных ресурсов;
  • передача земли по наследству или вступление в право наследования;
  • внесение земельных участков в уставной капитал предприятия и т.д.

Очевидно, что оценка стоимости земельных участков обладает особой актуальностью как для юридических, так и для физических лиц.

Профессиональная независимая оценка земли и недвижимости, расположенных на территории Москвы и Московской области, является одним из основных направлений деятельности консалтинговой компании «Московская Экспертиза Независимая». Огромный опыт и высокая квалификация позволяют специалистам компании гарантировать безупречное качество и оперативность проведения оценочных мероприятий, независимо от уровня их сложности.

Стоимость экспертизы, рублей

Сроки выполнения заказа

Участки садовых товариществ, огороды до 30 соток

Участки садовых товариществ, огороды свыше 30 соток

Под ИЖС до 1 Га

Под ИЖС свыше 1 Га

Участки с/х назначения до 10 Га

Участки с/х назначения свыше 10 Га

Промышленности до 10 Га

Промышленности свыше 10 Га

Лесного хозяйства до 10 Га

Лесного хозяйства свыше 10 Га

Клиентам, которым необходимо по тем или иным причинам оценить землю, по окончанию процесса оценки выдается официальное экспертное заключение с обоснованием полученных результатов. Данный документ составляется в строгом соответствии с требованиями российских и международных стандартов, имеет правовую силу и может быть предъявлен в качестве доказательной базы в любых инстанциях.

Как формируется рыночная стоимость земельного участка?

Оценка земли является одним из наиболее сложных направлений в оценочной деятельности. Главная задача экспертов-оценщиков заключается в том, чтобы достичь максимально точных результатов, т.е. стоимость земельного участка должна быть реальной, оптимально соответствующей рыночной стоимости аналогичных объектов.

Для получения корректного результата проводится всесторонняя экспертиза земельного участка, в ходе которой специалист тщательно изучает и анализирует все особенности оцениваемого объекта. Так, к примеру, на стоимость участка земли непосредственно влияют такие факторы, как его местоположение, транспортная доступность, отсутствие или наличие коммуникаций, функциональное назначение объекта оценки, возможность изменения назначения и т.д.

При учете качественного и количественного состава коммуникаций, эксперт обязательно рассматривает наличие перспектив по их интеграции к действующим коммуникационным сетям. Данный аспект играет весомую роль, если, к примеру, оценка участка проводится с целью планирования инвестиционных вложений в строительство на нем жилых или хозяйственных объектов недвижимости.

Экспертиза земельных участков проводится с обязательным учетом результатов инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, которые характеризуют рельеф местности, состав, состояние и свойства грунтов. Все эти факторы позволяют строить верные прогнозы насчет строительства на конкретном участке, а также просчитать будущие затраты.

Оценка земельных участков: особенности процесса

Эксперты независимой оценочной компании «МЭН» предоставляют квалифицированные услуги по оценке земельной недвижимости, строго соблюдая все нормы и требования действующего российского законодательства. Помимо этого, оценка стоимости земли осуществляется специалистами с таким расчетом, чтобы ее результаты нашли максимально эффективное применение. Другими словами, ценность и значимость конкретных земельных владений определяется, исходя из самых приемлемых, разумно оправданных и физически возможных способов их эксплуатирования. Оценка стоимости земельного участка производится на основании таких критериев, как:

  • целевое назначение и вид разрешенного использования;
  • способы землепользования, преобладающие на соседствующих территориях;
  • ожидаемые изменения на рынке земельной недвижимости;
  • текущее использование земельного участка;
  • правовой статус землепользователя (собственник, арендодатель, бессрочное пользование, сервитут).

Оценка земель населенных пунктов осуществляется экспертами после тщательного анализа разнообразных рыночных показателей:

  • результатов реализованных сделок купли-продажи;
  • действующих ставок арендной платы;
  • уровня спроса и предложений на разные объекты недвижимости, в том числе и на незастроенные земельные участки;
  • сведений о развитости транспортной инфраструктуры;
  • состояния окружающей среды;
  • наличия объектов социально-бытовой сферы;
  • исторической и архитектурно-эстетической ценности конкретного населенного пункта;
  • ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земельного участка сельскохозяйственного назначения предполагает анализ следующих факторов:

  • фактической урожайности основных сельхозкультур;
  • продуктивности пастбищ;
  • количества многолетних зеленых насаждений;
  • структуры посевных площадей;
  • цен реализации сельхозпродукции;
  • необходимых затрат на выращивание основных сельхозкультур.

Оценка стоимости участка в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится с учетом следующих данных:

  • ценового диапазона сделок купли-продажи;
  • актуальных цен на незастроенные земельные участки;
  • качества и интенсивности транспортного сообщения;
  • расстояния до мест с хорошо развитой инфраструктурой;
  • экологической ситуации в населенном пункте;
  • наличия электро-, водо- и газоснабжения;
  • возможности проведения коммуникаций при отсутствии таковых на участке.

Перечень документов, требуемых для оценки

При оформлении договора на услуги экспертной оценки земли в компании «МЭН», Заказчику необходимо предоставить следующие документы:

  • свидетельство на право пользования земельной недвижимостью;
  • кадастровый паспорт объекта оценки;
  • данные об обременениях (действующие контракты, дополнительные налоги, кредиты пол залог земли и пр.).

Данный перечень не является окончательным и может быть расширен экспертом в процессе оценочных работ. Сроки и стоимость оценки земли оговариваются с Заказчиком на предварительном собеседовании перед заключением договора.

Оценка земельного участка

Оценка земельных участков, выполняемая нашим экспертно-правовым бюро, состоит в определении стоимости земляных наделов. Земельным участком называется очерченная конкретными границами документально зафиксированная территория. Земельный участок обладает правовым статусом, местом расположения и иными атрибутами, отражающими право владения.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчёты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Следует различать понятия «земля» и «земельный участок» — под землей понимается не освоенная территория без улучшений, а участок имеет улучшения, относящиеся к его целевому назначению. Такие улучшения могут быть:

  1. Внутренними — строительные работы, планировка, озеленение, подведение (или подготовительные работы для подведения) коммуникаций, инженерных сетей и т.д.
  2. Внешними — возведение улиц, подъездных дорог и коммуникаций и пр.

В случаях, когда земля находится в аренде, а не в собственности, производится оценка права аренды.

Когда требуется оценка стоимости земельных участков

Нами выполняется оценка земли в следующих случаях:

  • при заключении сделок купли/продажи, дарения, обмена и др.;
  • передаче в доверительное управление или аренду;
  • определения эффективности использования;
  • для выяснения начальной стоимости при проведении торгов и аукционов;
  • внесения земельного участка в качестве участи уставного фонда;
  • изъятии земли для муниципальных или государственных нужд;
  • получения кредитов под залог собственности;
  • вступлении в наследство;
  • принятии инвестиционных решений;
  • для привлечения пайщиков;
  • для разрешения имущественных споров;
  • для оценки предприятий;
  • при оценке ущерба;
  • для службы судебных приставов;
  • для формирования налогообложения.
Читать еще:  Хионодокса, посадка и уход

Виды стоимости участка

В зависимости от целей оценки стоимость земельного участка может быть рыночной, инвестиционной, кадастровой или ликвидационной.

Рыночная стоимость

Определение рыночной стоимости состоит в выявлении самой вероятной цены, по которой конкретный участок может быть продан в конкурентных условиях, а на сумме не отражаются никакие сторонние обстоятельства.

Инвестиционная стоимость

Используется при предложении участка для участия в инвестиционных проектах.

Ликвидационная стоимость

Определяет цену, за которую можно продать земельный участок за конкретный срок. Отличается от стоимости рыночной тем, что время продажи ограничено в сравнении с обычным сроком продажи, которые применяются к аналогичным объектам.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью определяется рыночная стоимость, но определенная согласно методик, установленных законодательством, регулирующим кадастровые вопросы. Проводится для определения величин налогообложения.

Мы проводим все виды оценочных работ, а эксперты бюро оказывают бесплатные консультационные услуги при возникновении вопросов, связанных с оценкой земельных участков.

Методы оценки

Оценка земли достаточно сложна и требует учета любых деталей. В зависимости от вида работ и их целей используются различные подходы, среди которых:

  • доходный (учитывает прибыль, которая может образовываться благодаря использованию участка);
  • сравнительный (при котором цена определяется в сравнении с аналогичными объектами);
  • метод остатка (подсчитываются затраты на улучшение участка).

Наиболее часто используется сравнительный подход, потому что он привлекательнее всего для определения рыночной стоимости. Однако при использовании этого метода существуют и свои сложности, которые вызваны отсутствием развитого земельного рынка. Даже в Москве, где предложений участков немало, а сделки с ними производятся постоянно, бывает слишком сложно найти аналогичный объект, от стоимости которого можно отталкиваться, поэтому такие работы необходимо доверять только специалистам с достаточным опытом и знаниями.

Доходный принцип используется реже, но именно его следует применять в случаях, когда участок не просто существует и принадлежит конкретным владельцам, но и приносит прибыль благодаря хозяйственной деятельности. При этом необходимо отследить и просчитать способность земли и в дальнейшем приносить доход, ее «перспективность» в этом плане.

Метод остатка необходимо применять тогда, когда проводится оценка участка со значительными улучшениями. Затраты определяются основываясь на стоимость улучшений с учетом эффективного их использования.

Что влияет на стоимость участка?

Есть несколько основных факторов, формирующих конечную стоимость земли:

1. Предназначение

Наиболее привлекательна земля, на которой можно проводить капитальное жилое строительство — в результате владелец получает возможность в дальнейшем получить прибыль от недвижимости, а участок со строениями значительно повысится в цене.

Поэтому цена участка для ИЖС всегда будет выше такого же, предназначенного для личного подсобного хозяйства. Однако и в последнем случае, если участок будет причислен к приусадебным, на нем можно строить жилые дома. Подобные детали требуют обязательного анализа, проводимого оценщиком.

2. Наличие улучшений

Если построенный лом значительно увеличивает стоимость участка, то наличие других улучшений зависит и от их предназначения, и от качественных показателей. Это может быть и объект незаверенного строительства, и какие-то иные изменения. Так недостроенный фундамент может не добавить, а уменьшить цену — каждый случай должен рассматриваться индивидуально.

3. Территориальное расположение

Существуют направления, территории которых имеют значительно больший спрос и, соответственно, цену.

4. Коммуникации

Стоимость сотки земли на необустроенных территориях значительно ниже, чем в поселениях, существующих долгое время. Наличие газовых магистралей и линий электросетей — важный показатель, влияющий на конечную цену участка, а отсутствие водопровода не настолько определяет стоимость (колодец может быть вырыт и самостоятельно).

5. Инфраструктура

Наличие в ближайшем удалении объектов образования, медицинских учреждений и торговых площадей увеличивают привлекательность земли. Влияют на цену и перспективы дальнейшей застройки территорий.

6. Доступность

Важный фактор ценообразования, влияющий на стоимость участка вне зависимости от его предназначения и других деталей.

Кроме того, обязательно должна проводиться проверка на наличие обременений, наложенных на ЗУ.

Процедура оценки

Прежде всего, эксперт определяет ситуацию, принимает решение о виде оценочных мероприятий, устанавливает сложность процедуры. Эти вопросы можно решить, просто связавшись с нашим специалистом по контактному телефону.

На этапе непосредственной оценки изучается документация, проводится выявление стоимости согласно выбранной методике, сравниваются результаты и вычисляется итоговая цена.

Последним этапом становится составление экспертного заключения и документа, который становится основой для дальнейших действий или для предъявления в судебные или другие государственные органы.

Но стоит учитывать, что каждый случай, как и каждый участок, уникальны, поэтому если вы хотите выяснить, как можно разрешить именно вашу проблему, достаточно получить бесплатную консультацию эксперта, позвонив в наше бюро.

Оценка земли (земельных участков)

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону

+7 495 975-98-15

Работаем по всей России (без выходных).

Почему именно мы?

  • Анализ основных участников рынка перед началом работы по проекту, выделение особенностей анализируемого рынка
  • Наличие представительской сети в крупных городах РФ, работаем по всей России
  • Использование уникальных программных продуктов, не имеющих аналогов в РФ
  • Являемся крупнейшей оценочной компанией, работающей на территории РФ
  • Ответственность компании «Атлант Оценка» застрахована на сумму 550 000 000 рублей

Определение земельного участка применительно к современному законодательству звучит так: это автономный объект недвижимого имущества определенной площади, с конкретно обозначенными границами, местоположением, правовым статусом, стоимостью и прочими характеристиками согласно нормам, установленным в Государственном земельном кадастре (и иных документах, оговаривающих условия госрегистрации земли и прав на нее).

Оценка земли (с ее стоимостью), подлежащей официальной регистрации, проводится в связи с решением различных вопросов. Зачастую – когда землю планируют отдавать под залог при обеспечении кредитования. Банки охотно рассматривают в качестве залога подобные объекты недвижимого имущества: земля может располагаться под зданиями жилого, хозяйственного, промышленного назначения (домами, магазинами, производственными базами и т.д.).

Зачем проводить оценку рыночной стоимости земельного участка

К нам обращаются с просьбой провести рыночную и фактическую оценку земельных участков, когда:

  • предстоит делить совместно нажитое имущество (оценка при разъезде супругов – владельцев земли и т.п.),
  • участок оформляется или передается в наследство (родителям, детям, другой родне) или в залог (причина – ипотечный или другой кредит),
  • оценка необходима для подготовки к подаче судебного иска какого бы то ни было характера со всеми документами об оценке земельных участков на руках,
  • дарят, арендуют, покупают, продают, приватизируют, вносят как пай, меняют землю, не зная точной стоимости,
  • переводят кадастровую цену земли в рыночную,
  • собирают «земельную» информацию, чтобы реализовать какой-либо коммерческий проект, обосновать инвестицию, сориентироваться в ситуации с владением землей.

Немалое значение придается рыночной независимой оценке стоимости земельных участков, когда происходит их передача в аренду, обмен, купля-продажа. Осуществление оценки земельных территорий – лучший способ защиты интересов всех сторон и обеспечения подлинной выгодности любой операции или сделки. В строительной сфере велика вероятность, что участок выступит в ситуации как часть сложного проекта, в который вкладываются несколько инвесторов. Правильно проведенная оценка земельного участка, оценка стоимости, станет гарантией того, что интересы всех участников будут защищены.

Читать еще:  Особенности выращивания тулеевского картофеля

Сотрудники нашей компании накопили немалый опыт в области проведения оценок рыночной стоимости земельных участков, как вовлеченных, так и не вовлеченных в инвестиционные процессы.

В ходе работы мы применяем разнообразные методы и модели оценки, учитываем рыночные прогнозы проверенных аналитиков относительно ситуации с объектами недвижимости и стоимостью земельных участков по интересующему региону, проводим точные анализы потенциального и фактического (текущего) использования участков, подробно изучаем характеристики объектов и факторы, которые могут оказать реальное влияние на их стоимость.

В какой области «земельной» сферы мы работаем?

Вы можете обратиться к нам по вопросу определения стоимости и оценки:

  • земли в городе,
  • участков за городом (на дачах),
  • участков, на которых запланировано индивидуальное строительство жилья,
  • земли промышленного или сельхозназначения,
  • участков, предназначенных для сдачи в аренду (когда необходимо рассчитать величину арендной платы).

Оценка земельного участка часто проводится с целью определения стоимости участка или права аренды. В этом случае по окончании проведения оценки заказчику предоставляется отчет, где указано, какие реальные факторы влияют на цену участка (местоположение, конкретные внешние характеристики, величина конкуренции на рынке, уровни актуального предложения и спроса на землю и прочее). Пренебрежение любым из них в ходе оценки может негативно отразиться на получении финансовой выгоды от операций с земельным участком, привести к потере времени, денег и прочих ресурсов – даже самой земли. Однако мы умело используем свои знания и навыки и со знанием дела оперируем фактами и сведениями относительно земли, полученными в ходе анализа ситуации конкретного клиента. На предоставленные в нашем отчете результаты анализа – ценовые показатели рыночной стоимости – можно уверенно опираться, когда потребуется проводить с участком как с объектом недвижимости любые операции, в том числе заключать сделки.

Мы регулярно проводим оценку рыночной стоимости земельных участков как на территории России (Москвы и других городов), так и за рубежом

Чтобы заказать у нас оценку или узнать стоимость того или иного известного участка, вам нужно предоставить:

  • документы, подтверждающие право совершать запланированные вами операции с земельным участком (правоустанавливающую документацию, действительную для оценки соответственно нормативам актуального законодательства – договор купли-продажи или аренды, свидетельство о регистрации права),
  • свидетельство о смерти собственника земли (в определенных ситуациях, когда проводится оценка – когда заказчик намеревается вступать в наследство и проч.),
  • кадастровый план земли или паспорт участка,
  • свой паспорт (паспорт заказчика),
  • необходимые дополнительно документы (перечень по конкретным «земельным» делам оговаривается индивидуально).

Стоимость оценки, заказанной у нас, невелика, но качество гарантировано. Доказательство – и одновременно показатель нашего профессионального уровня – аккредитация нашей компании в коммерческих и госструктурах. Отчет об оценке земельного участка, полученный от наших сотрудников, имеет силу полноценного официального документа. Он может быть абсолютно легально использован в соответствующих целях и обстоятельствах, которые мы указываем в отчете.

Оценка земли

Оценка земли – важный процесс для клиента, который хочет точно узнать, какова рыночная стоимость земельного участка на данный момент. В нашей фирме можно получить данную услугу, от нас вы получите независимый отчет, который будет отражать точное положение дел на любой момент времени – будь то на сегодня или на два года назад (ретроспективная оценка).

В качестве заказчиков могут выступать физические и юридические лица. Фирма «1оценка.рф» — это компания, которая дорожит своей репутации, поэтому оценка стоимости земельного участка в Москве выполняется по всем установленным технологиям профессиональными сотрудниками.

Зачем нужно определение рыночной стоимости земельного участка

Очень важно понять, в каком случае производится независимая оценка земли в Москве. К нам обращаются для того, чтобы:

  • Урегулировать гражданские споры;
  • Выкупить недвижимость;
  • Изменить долю собственников;
  • Оценить земельный участок для сдачи его в аренду;
  • Для продажи;
  • Оспорить кадастровую стоимость.

Это основной спектр услуг, которые вы можете заказать в нашей компании. В штат сотрудников входят опытные профессионалы, которые не один год выполняют данный вид работ. Обратившись к нам, вы получите точную и быструю оценку стоимости земельного участка

Как происходит оценка земли

Процесс оценивания довольно прост, если следовать строго по алгоритму. Таким образом, можно ускорить оказание услуги, а также снизить стоимость.

Сначала нужно определить для чего будет производиться оценка:

  • Цель использования участка;
  • Форма собственности;
  • Какие права имеет заказчик на участок;
  • Наличие постройки на территории земельного участка.

После этого происходит анализ данных, который служит для будущего оценивания. Сюда включены различные методы и принципы.

Для того, чтобы начать весь процесс, клиент сначала подает заявку и после этого в работу вступает наша фирма. После бесплатной консультации, к вам на территорию участка выезжает наш специалист. Следующим шагом будет подписание договора и предоставление всех необходимых документов. После этого нами будет озвучена цена оценки земли и наши сотрудники приступят к работе.

Мы считаем, что цена должна быть максимально адекватной и привлекательной для каждого клиента, поэтому мы предлагаем защиту оценки земли, выполнение всей работы на максимальном уровне. «1оценка.рф» — это то самое место, где вы получаете весь спектр услуг!

Прайс на оценку земельных участков

Разные подходы к оцениванию имущества

Основным методом , которым пользуются наши специалисты является метод сравнения продаж. Этот способ оценки земельного участка позволяет учитывать специфику, связанную с тем, что на стоимость земли оказывают значение не только физические, но и юридические характеристики объекта .Например определяющими показателями стоимости земельного участка являются не только его назначение, местоположение но и право собственности(аренда или собственность).По мимо этого при использовании метода сравнения продаж наши оценщики в своих расчетах учитывают площадь участка, наличие коммуникаций и многое другое. При этом в расположении наших специалистов есть самые передовые справочные данные и аналитическая информация по состоянию рынка земельных участков в городе Москва и по всей России. Вся эта аналитическая база накоплена нами за долгие годы работы и соответствует требованиям ФСО.

По мимо метода сравнения продаж еще используется метод капитализации земельной ренты. Но для использования этого метода существует множество ограничений, поэтому наши специалисты пользуются им редко. Методы распределения и метод выделения применяются еще реже, так как возникновение условий необходимости их применения достаточно специфичны и надобность их применения возникает крайне редко.

Каждый из методов выбирается строго оценщиком, но мы, в свою очередь, предлагаем вам всегда находить оптимальный способ, который будет точно отражать положение дел на рынке. Очень важно выбрать метод, который сможет провести оценку со всех сторон.

После этого происходит составление отчета на основе всех полученных данных. Каждый из наших оценщиков – это профессионал своего дела, который имеет богатый опыт в данной сфере, и всегда сможет выполнить свою работу максимально быстро и качественно.

После того, как отчет будет составлен, мы предоставляем его в бумажном или электронном виде, на усмотрение наших клиентов. Связаться с нами можно по телефону: +7(495)414-22-88 , на сайте, или приехав к нам лично по адресу: г. Москва, 1-й Нагатинский проезд,
2с36.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector