Срочный выкуп загородной недвижимости как вид инвестиционного бизнеса

Срочный выкуп загородной недвижимости

Услуга срочный выкуп загородной недвижимости требуется по нескольким причинам. Кому-то посчастливилось и достался коттедж в наследство, кому-то просто стало не по силам ремонтировать свою недвижимость за городом. Компания Альянс Финанс всегда готова помочь вам в решении подобных проблем.

Почему выкуп своей загородной недвижимости лучше доверить профессионалам?

Конечно, мы горазды все делать самостоятельно. Но когда дело доходит до, например, квартиры за городом и ее продажи, то тут лучше не рисковать. Иначе можно долго и нудно искать покупателей (в течение нескольких лет) и еще хуже – вообще не получить деньги после сделки, нарвавшись на аферистов.

Частные инвесторы (как Альянс Финанс) подходят к делу со всей серьезностью, возлагая на себя заботы, связанные с оформлением документов для срочного выкупа загородной недвижимости и передачей вам денежной суммы как можно быстрее. Как это происходит?

  1. Сначала вы оставляете онлайн-заявку на сайте (предварительно внеся ФИО и номер мобильного), звоните по указанному телефону либо же кликаете на «Заказать обратный звонок» (эта кнопка находится в верхнем правом углу главной страницы).
  2. Следующий этап выкупа загородной недвижимости – звонок нашего менеджера и согласование условий будущего сотрудничества. Здесь кредитный брокер выполняет оценку предлагаемого вами объекта, проверяет документы (в частности, проводит юридическую экспертизу).
  3. Подписание вами договора – после оглашения всех условий.
  4. Получение денег за срочный выкуп вашей загородной недвижимости.

Всего 4 этапа, понятных клиенту.

Преимущества работы с компанией Альянс Финанс

Мы работаем на рынке с 2007 года и за это время обрели тысячи довольных клиентов. Почему же им нравится сотрудничать с нами?

  • Осуществляем действительно срочный выкуп любой загородной недвижимости. Срок рассмотрения поданной вами заявки составляет максимум 1 день.
  • Стоимость, которую озвучиваем, находится на рыночном уровне (вы не получите большую сумму, если захотите продать объект самостоятельно).
  • Вся бумажная работа — за нами. Вам не нужно бегать по инстанциям, чтобы взять документы для выкупа загородной недвижимости. Экономия времени – колоссальная.

Заполнить онлайн-анкету, заказать обратный звонок или самостоятельно позвонить по одному из представленных на сайте телефонов – все, что требуется от вас для выкупа загородной недвижимости. Также предлагаем оформление кредитов, ссуд и займов.

Далее – дело за нами. Обращайтесь сейчас!

Одной из распространенных сегодня практик является кредит под залог недвижимости, отзывы о котором встречаются самые противоречивые. Кто-то восхищается удачным вложением и крупной прибылью от развития бизнеса. А у кого-то мнение прямо противоположное, ведь он лишился жилья из-за того, что неправильно распорядился полученной суммой.

Давайте рассмотрим, какие сопровождают кредит под залог недвижимости риски, и какие советы по отзывам стоит принимать во внимание, а какие написаны банкирами для привлечения внимания доверчивых клиентов? И как понять, в какой банк или финансовую организацию имеет смысл обращаться, и не обманет ли частный инвестор при заключении сделки?

Отзывы о займах под залог недвижимости часто публикуют на сайтах сами банки. Если присмотреться, то большинство их них – положительные. И процент низкий, и условия понравились, и сотрудники все как на подбор молодцы.

А вот на многочисленных форумах те, кто брал кредит под залог недвижимости, отзывы оставляют отрицательные. И с процентами обманули, и комиссии утаили, и со сроками поджимают. Так кому же верить? – задумываются потенциальные заемщики.

На самом деле, доверять следует профессионалам, которые не заинтересованы кровно в получении ваших денег. Кредитный брокер «Альянс Финанс» поможет взять кредит под залог квартиры, отзывы о котором оставлены непосредственно нашими клиентами. Они уже воспользовались нашими услугами при оформлении займов, и их заранее проинформировали обо всех рисках и «подводных камнях» выбранного варианта ссуды.

Почему рекомендуется посетить нашу компанию перед составлением заявки

Большинство тех, кто продумал все до мелочей перед тем, как взять нецелевой кредит, отзывы оставляют положительные. Получая в долг деньги за квартиру или дом, вы действительно подвергаете себя риску. Но помощь компании «Альянс Финанс» при составлении документов для таких сделок сводит неучтенные риски до минимума. Форс-мажор всегда остается, но среди тех наших клиентов, кто брал кредит под залог квартиры, отзывы о работе консультантов в большинстве своем только положительные. Они показывают, что при подготовке договоров были учтены буквально все возможные варианты. А также были предложены сценарии действий на случай, когда «что-то пошло не так».

Если вам необходимо срочно получить деньги под залог недвижимости, актуальные отзывы по Москве о посреднических компаниях будут свидетельствовать о безупречной работе кредитного брокера «Альянс Финанс». Оставить отзыв

Долго пытался найти получить не большую сумму денег, обошел 7 банков. В МФО обращаться не хотелось. Специалисты из Алянс Финанс помогли мне получить деньги уже на следующий день после обращения. Спасибо!

Хороший автотранспорт, приемлемые цены. Тот факт, что машины когда-то находились под залогом, даже плюс, так как они более тщательно проверялись. Спасибо за помощь и консультации!

Купил через вашу компанию хороший автомобиль. Поначалу были опасения, насколько транспортное средство хорошее в техническом плане, но убедился, что с этим полный порядок. Транспорт не просто работоспособный, но практически новый — 201.

Срочно нужны были деньги. Обратился в вашу компанию и заложил автомобиль. Выдали достаточную для меня сумму, под весьма привлекательный процент. Уже через год я смог все вернуть. Ваша компания просто супер, мне очень повезло, что я обратилс.

У меня есть небольшая комната в Подмосковье и не хотелось ее продавать, чтобы получить нужные мне деньги. Тогда друг посоветовал мне обратиться в вашу компанию, сказал, здесь можно взять кредит под залог комнаты. Я связался с вашими специал.

Мною через вашу компанию был получен доступный займ под залог недвижимости. Деньги были предоставлены в кратчайшие сроки, оценка жилья произведено грамотно. Я получил именно ту сумму, на которую и рассчитывал. Большое спасибо за такую опера.

Решил открыть собственный бизнес, сначала думал в банке взять кредит под залог недвижимости, отзывы от друзей были хорошие, но мне отказали, поскольку был низкий доход. Узнал от друга про компанию «Альянс Финанс», что они дают деньги под за.

Дочь собралась замуж. Узнав, сколько стоят услуги фотографа, ведущего, аренда кафе и т. д, мы поняли, что собрать необходимую сумму нереально. Поэтому решили с мужем заложить квартиру. Боялись жутко, вдруг останемся без жилья, и что потом д.

Понадобились деньги в срочном порядке, а где их взять, когда зарплата официальная небольшая, хороший кредит ни один банк не даст. Хорошо еще, что есть машина, смогла получить деньги под залог авто. Большое спасибо специалистам компании «Аль.

Мог получить кредит в банке, но долго надо было ждать. С компанией Альянс Финанс всё значительно быстрее и удобнее, надо только заложить мой Форд Мондео, что и было сделано. Деньги получил относительно быстро, смог сразу их использовать.

Инвестиции в недвижимость

Начальный капитал для инвестора — 5 млн. рублей!

Привлеченные в бизнес дополнительные денежные средства пойдут на совершение сделок по срочному выкупу недвижимости с последующей реализацией данных объектов!
Мы на 100% гарантируем сохранность ваших вложений, все приобретенные на предоставленные денежные средства квартиры или другие недвижимые объекты будут оформлены на Вас!

Реализацией выкупленной недвижимости полностью занимается наша компания. Доходы по реализованной недвижимости делятся в соотношение 50 на 50 после выплаты необходимых налогов. Это отличная возможность получить доходность от собственных первоначальных инвестиций до 55% уже в первый год!

Услуги, которые оказывают наши специалисты, позволяют жителям Москвы и Московской области успешно решить имеющиеся финансовые проблемы, существенно сэкономить свое время на реализации квартиры, загородного дома, земельного участка, машиноместа или коммерческой недвижимости.

Наши бизнес-партнеры получают возможность выгодно инвестировать в высоколиквидные объекты.

Чтобы начать получать доход от инвестиций, свяжитесь со специалистом или оставьте заявку, воспользовавшись специальной формой на сайте. Мы обсудим все моменты будущего взаимовыгодного сотрудничества и предложим несколько вариантов для вложения инвестиционных средств. Остались вопросы? Задайте их прямо сейчас нашему менеджеру!

Руководитель инвестиционного проекта
Рудван Алексей Геннадиевич
+7 915 414 92 05
84951425869@mail.ru

ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ

1. ОСНОВНОЕ

1. Данное соглашение (дальше по тексту – Соглашение) касается Интернет-ресурса с адресом https://срочный-выкуп-недвижимости.москва/.

2. Действующее Соглашение заключается, чтобы регулировать взаимоотношения Администрации данного портала и его потенциальных Пользователей.

3. Администрация имеет право изменять, добавлять, удалять пункты из этого Соглашения по своему усмотрению. Данные действия вправе делать Администрация портала, при этом Пользователя уведомлять об этом не обязательно.

4. Пользуясь Сайтом, его Пользователь соглашается с такими условиями настоящего документа и изменений, вносящихся в него.

5. Пользователь ресурса самостоятельно будет проверять изменения в данном Соглашении. Ответственность полностью ложится на Пользователя.

2. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ИХ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Термины, о которых пойдет речь далее, являются значимыми для данного Соглашения:

1. Сайт – это онлайн-ресурс , находящийся в Интернете, имеет имя https://срочный-выкуп-недвижимости.москва/, работает через Интернет-ресурс и его сервисы (дальше по тексту – Сайт).

2. Администрация ресурса – это работники, ведущие свою деятельность от имени ООО «Ассистент Недвижимость», имеют полномочия осуществлять управление интернет-ресурсом .

3. Пользователь Сайта (дальше по тексту – Пользователь) – реальный человек, который, используя Интернет-подключение, получает к данному Сайту доступ, используя его.

4. Наполнение сайта (дальше по тексту – Наполнение) – это итоги интеллектуальной деятельности, которые находятся под защитой. Сюда относятся: литература, название, предисловия, аннотации, статьи, картинки, обложка, музыка без текста либо с ним, графика, текст, фото, логотипы , программы для компьютера, базы данных, а также дизайн, структура, выбор, координация, внешний вид, общий стиль и расположение этого Наполнения, которое и является одним из составляющих Сайта. Сюда же относятся другие объекты собственности (интеллектуальной) отдельно или все вместе, которые находятся на портале https://срочный-выкуп-недвижимости.москва/.

Читать еще:  Отделка фасада дома штукатуркой

3. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1. Предметом данного Соглашения следует считать доступ к наполнению ресурса, который получает Пользователь. Данное Соглашение действует для всех сервисов ресурса, которые работают на сегодняшний день, а также на дополнительные сервисы (социальные сети) и модификации тех, что есть сейчас, которые появятся в будущем.

2. Данное Соглашение – это публичная оферта. Пользователь, присоединяется к нему, как только открывает доступ к ресурсу.

3. У Пользователя есть возможность бесплатно использовать Сайт для своих потребностей.

4. Все Наполнение ресурса находится под защитой действующего законодательства РФ.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ СТОРОН

1. Основные права Администрации ресурса:

1. Изменять или корректировать действующие правила или все Наполнение портала, которые использует Пользователь. Как только новая Соглашение в новой редакции будет опубликована на ресурсе, начнут сразу же действовать изменения.

2. Пользователь также имеет свои права:

1. Требовать, чтобы Администрация скрывала всю его личную информацию.

2. Использовать все ресурсы, которые находятся на вэб-сайте .

3. Сервисы портала использовать только для потребностей и в том порядке, который устанавливает данное Соглашение. Они также не должны вступать в разногласие с российским законодательством.

3. У Пользователя такие обязанности:

1. При получении запроса Администрации ресурса, дать дополнительную информацию, относящиеся непосредственно к услугам, которые предоставляются ресурсом.

2. Не должны выполняться действия, направленные на то, чтобы испортить нормальное функционирование ресурса.

3. Не делать таких действий, которые способны навредить конфиденциальности сведений, которую защищают действующие в РФ законы.

4. Соблюдать авторские права и права других лиц, как имущественные, так и неимущественные, когда Пользователь использует ресурс.

5. Не пользоваться ресурсом, чтобы распространять информацию про других лиц, независимо от юридического статуса конфиденциального характера или такую, которую защищают действующие в РФ законы.

6. Распространять рекламу через Сайт, если для этого не получено согласие Администрации.

7. Предоставлять только достоверные сведения.

8. Не передавать свою личную информацию третьей стороне.

4. Под запретом для Пользователя:

1. Создавать сбои в функционировании ресурса.

2. Получение доступа к порталу, а также копирование, покупка или отслеживание его Наполнения, используя различные программы, процедуры, способы и методы вручную или при помощи автоматизированных приборов.

3. Отслеживать или делать попытки этого, осуществлять поиск информации любого вида про другого Пользователя данного ресурса.

4. Обходить навигацию ресурса, чтобы получить информацию любого вида, а также документы и материалы, используя такие средства, которые не предоставляются сервисами портала.

5. Получать несанкционированный доступ к функциональным особенностям портала, другим системам либо сетям, которые к нему относятся. Также получать доступ к тем услугам, которые данный вэб-сайт не предлагает.

6. Предпринимать действия, которые нарушают безопасность либо аутентификацию на Сайте или в любой сети, которая имеет к нему какое-то отношение.

7. Использовать Наполнение ресурса или непосредственно его для целей, которые противоречат действующим в РФ законам. Быть подстрекателем в части нарушения правил ресурса, законов России.

5. ОСОБЕННОСТИ ПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Управление ресурсом и его Наполнением входит в обязанности его Администрации.

2. Запрещается копировать, публиковать, воспроизводить, передавать или распространять Наполнение ресурса всеми возможными способами, размещать в сети Интернет. Для этого требуется письменное разрешение от Администрации.

3. Наполнение ресурса находится под защитой действующего законодательства РФ, в частности: про товарные знаки, другие знаки интеллектуальной собственности, про недобросовестную конкуренцию.

4. Информация, которая будет размещена непосредственно на Сайте, не может быть изменениями в Соглашении.

5. Изменения в Наполнение ресурса может вносить его Администрация на свое усмотрение, независимо от времени. Пользователь не будет об этом уведомляться.

6. УРОВЕНЬ ОТВЕТСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

1. Возмещать убытки Пользователя от неосторожного или умышленного нарушения условий Соглашения, а также в случае, когда другой пользователь получил незаконный доступ к коммуникациям, Администрация ресурса не будет.

2. Зона ответственности Администрации:

1. Задержки или нарушения при совершении операций из-за непреодолимой силы, а также сбоев в работе электрических, компьютерных, телекоммуникационных и других систем.

2. Системы переводов, банков, платежных систем, задержки в их работе.

3. Правильная работа Сайта, если у Пользователя нет требуемых технических средств, чтобы ним пользоваться. Не должна обеспечивать Пользователя подобными средствами.

7. НАРУШЕНИЕ УСЛОВИЙ СОГЛАШЕНИЯ

1. Имеет право на то, чтобы раскрыть личную информацию Пользователя, если это не противоречит или требуют законы РФ, которые действуют сегодня.

2. Имеет полное право на раскрытие любой информации, собранной про Пользователя ресурса, если этого требует расследование или жалоба касательно неправомерного использования, либо чтобы идентифицировать Пользователя, способного нарушать или вмешиваться в права других Пользователей или Администрации ресурса.

3. Имеет право на то, чтобы прекратить и/или полностью закрыть доступ к ресурсу, если нарушено это Соглашения или условия использования ресурса, которые содержатся в других документах, при прекращении работы ресурса, техническим сбоям или другим проблемам в его работе, не уведомляя Пользователя об этом предварительно.

4. Не отвечать перед Пользователем или другими лицами за то, что он больше не имеет доступа к порталу, если Пользователем было нарушено одно из положений Соглашения иди другого документа, где прописаны условия в части использования Сайта.

5. Вправе раскрывать любые сведения про Пользователя на свое усмотрение, согласно с законами РФ, которые действуют сегодня, а также на основании решений суда и обеспечения условий данного Соглашения, чтобы защитить права и безопасность Пользователей ресурса.

8. РАЗРЕШЕНИЕ РАЗНОГЛАСИЙ МЕЖДУ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ И АДМИНИСТРАЦИЕЙ

1. В том случае, когда возникло разногласие или спор между Администрацией ресурса и его Пользователем, требуется, чтобы была предоставлена претензия, как предложение добровольно прийти к согласию в письменном виде. Это условие является обязательным до момента обращения в судебные органы.

2. На протяжении 30 дней (календарных) с момента, когда получено претензию, ее получатель должен уведомить отправителя претензии, какие будут результаты рассмотрения документа в письменной форме.

3. В тех случаях, когда добровольно урегулировать отношения невозможно, одна или другая Сторона имеет право обратиться для защиты своих прав, согласно с законами, которые действуют в РФ, в суд.

4. Все виды иска по использованию ресурса необходимо предъявлять на протяжении 5 дней от дня, как возникли для него причины. Здесь есть исключение: защита прав автора на материалы ресурса, согласно с законами, которые действуют на территории РФ. Судебный орган не будет рассматривать иск, если данный пункт нарушен.

9. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

1. Предложения, направляемые Пользователем по корректировке данного Соглашения, Администрация ресурса не принимает.

2. Пользовательские отзывы, которые он размещает на ресурсе – это не конфиденциальная информация. Администрация ресурса может использовать их без ограничений на свое усмотрение.

Срочный выкуп дома

Агентство за оказанную услугу получает дисконт (скиду от рыночной стоимости дома).
Минимальная сумма дисконта – 10%.

Цена при срочном выкупе дома = рыночная стоимость – дисконт

Рыночную стоимость дома (коттеджа) определяют риэлтор и оценщик агентства. Они анализируют состояние рынка загородной недвижимости, изучают уровень цен в данном районе и планы развития микрорайона.
Рыночная стоимость дома в Подмосковье формируется на основании многих факторов. Большое значение имеют параметры дома (год строительства, общая и жилая площадь, количество этажей и комнат) и архитектурные особенности (наличие балкона, веранды, подвала, мансарды). Важны также площадь земельного участка, его состояние, наличие гаража и других строений. Дополнительные факторы: наличие и состояние бытовой техники, кухонной и другой мебели.
При оценке жилой недвижимости в Подмосковье учитывают ее местоположение как внутри населенного пункта, так и по отношению к Москве (расстояние до МКАД и автомагистрали, до железнодорожной станции и ближайшей станции метро).

Еще один специфический фактор: в каком населенном пункте находится дом или коттедж (в обычной деревне, дачном поселке, на окраине города или в элитном поселке). В престижных микрорайонах и поселках уровень цен гораздо выше.

Когда риэлтор и продавец договорятся о сумме дисконта и цене дома (коттеджа), тогда юрист агентства составит договор купли-продажи. Ко дню подписания договора должен быть собран полный пакет документов для сделки (список документов зависит от конкретной ситуации).
Следующие этапы после подписания договора – государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество и расчет с продавцом. До получения денег продавцу надо освободить дом (коттедж).

Хотите быстро продать свой дом или коттедж в Подмосковье?
Воспользуйтесь специальной услугой «МИЭЛЬ».
Срочный выкуп дома – самая безопасная и удобная для продавца сделка.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Читать еще:  Утепление домов снаружи пенопластом

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Инвестиции в недвижимость. Как покупать дёшево и получать максимальную прибыль? + 5 хаков.

Если вы решите провести небольшой опрос среди своих друзей, знакомых и родственников, не обладающих знаниями и опытом в инвестировании, задав им вопрос: «Какой способ вложения денег вы считаете лучшим?», то, скорее всего, 90% из них ответят: «Недвижимость».

Инвестиции в недвижимость так нравятся людям из-за своей простоты и надёжности. Они видят вокруг живые примеры получения прибыли: кто-то продал квартиру, доставшуюся по наследству, кто-то переделал квартиру на первом этаже под коммерческую недвижимость и сдаёт её под офисы.

Но это мнение людей, не разбирающихся в инвестировании. А теперь давайте рассмотрим этот способ вложения денег с точки зрения опытного инвестора.

Оглавление.

Заработок на недвижимости: аренда или продажа?

Существует всего 2 вида заработка на недвижимости:

  • Продажа. Спекулятивный доход: купил дешевле, продал дороже.
  • Аренда. Сдача объекта в долгосрочную или краткосрочную аренду.

Спекулятивный доход на недвижимости.

Бытует такое мнение, что цены на недвижимость всегда растут, поэтому, если купить объект сейчас, то через некоторое время его можно будет продать дороже. Но на самом деле цена не обязательно пойдёт вверх.

Динамика цены квадратного метра жилой недвижимости в Москве в рублях.

Из графика видно, что за последние несколько лет цена одного квадратного метра в Москве в рублях выросла незначительно. А если посмотреть статистику в долларах, то мы увидим, что она сильно подешевела. А это значит, что те, кто делали инвестиции в российскую недвижимость в валюте, к 2016 фиксируют убыток.

Динамика цены квадратного метра жилой недвижимости в Москве в долларах.

Вообще, есть вид недвижимости, который меньше всего обесценивается – это жильё эконом класса. Спрос на такие объекты всегда высок, даже в кризис, когда элитная недвижимость дешевеет.

Поэтому инвесторы предпочитают покупать объекты ниже стоимости рынка, а потом максимально быстро продать по рыночной цене.

Инвестиции в недвижимость и заработок на аренде.

Этот способ заработка на объектах недвижимости является очень популярным. Люди приобретают квартиры или офисы, сдают их и получают пассивный доход.

Но, на самом деле это оказывается не так выгодно, как они думают. Например, средняя доходность от долгосрочного инвестирования жилой недвижимости составляет от 6% до 10% в год.

Поэтому люди, инвестирующие в жилую недвижимость, стараются повысить доходность до 30-40% в год, используя следующие способы: грамотно подходят к выбору местоположения объекта, покупают недвижимость дешевле рынка, и используют хаки, которые помогают увеличить доход с одного объекта.

Например, цены Москве и Санкт-Петербурге на недвижимость настолько завышены, что при долгосрочной сдаче купленного объекта, можно получить около 6% годовых. Но стоит выехать в область, как соотношение «цена объекта/стоимость аренды» становится более выгодным для инвестора. С объекта в области уже можно зарабатывать до 10% годовых.

О других способах мы поговорим ниже.

Как покупать дёшево? Выгодное инвестирование в объекты недвижимости.

Объекты без ремонта, или ремонт в которых не делался ещё со времён Брежнева, стоят дешевле. Получается, что, например, выгоднее взять «голую» квартиру и сделать в ней «инвесторский» ремонт, чем покупать квартиру с ремонтом.

Квартира без ремонта.

Многие предпочитают делать ремонт на таких объектах самостоятельно, таким образом, экономя ещё больше денег.

Можно купить объект в строящемся доме по цене на 30% ниже рыночной. Такие объекты можно, как продавать после сдачи, получая прибыль до 1/3 от первоначальных вложений , так и сдавать их в аренду.

Строящийся многоквартирный дом.

Думаю, передвигаясь по вашему городу, вы часто видите объекты, строительство которых заморожено. Причины могут быть разные: кончились деньги, появились более выгодные проекты, появились разногласия у владельцев и т.д.

Недостроенный объект недвижимости.

Часто такие зависшие объекты являются мёртвым грузом для владельцев, которые не прочь были бы их продать, даже по очень низкой цене. Поэтому такую недвижимость можно купить и самостоятельно достроить.

  • Конфискованная и залоговая недвижимость.

Часто банки конфискуют активы должников и потом подают их по заниженной цене. Такими активами бывают не только автомобили и прочая техника, но и объекты недвижимости.

Так как банку нужно как можно быстрее продать объект, чтобы вернуть себе средства, потраченные на недобросовестного заёмщика, то цена ставится ниже рыночной. Такую недвижимость может купить любой желающий.

5 хаков при инвестировании в недвижимость.

  • Разделяй и властвуй.

Одна из самых распространённых в последнее время стратегий увеличения доходности — разбить один объект на более мелкие и сдать каждый из них по отдельности. Так получается на порядок выгоднее.

Например, часто одну однокомнатную квартиру превращают в две студии, чем увеличивают доход на 50-70%. Получается, что входя в дверь из подъезда, человек попадает в тамбур, в котором находятся двери в две студии.

Данный метод становится очень распространённым, поэтому создаются компании, которые специализируется на подобной перепланировке. Они помогают создавать несколько санузлов и делать перепланировку.

По такому же принципу разбиваются на студии коттеджи и таунхаусы. После преобразования они начинают быть похожими на хостелы или гостевые дома. Такой формат очень популярен среди арендаторов, потому что позволяет экономить на жилье.

Точно так же можно поступить и с коммерческой недвижимостью. Часто владельцы объектов разбивают большое помещение на несколько небольших офисов. В итоге получается, что сдавать несколько маленьких офисов выгоднее, чем один большой.

Но у этого способа есть и минус, который заключается в том, что придётся искать больше арендаторов.

  • Пристройки и расширения.

Люди, которые профессионально занимаются инвестициями в недвижимость, понимают, что нужно использовать каждый квадратный метр. А с помощью пристроек и расширений можно увеличить метраж объекта.

Пристройка в жилом доме.

Часто можно наблюдать, как владельцы квартир объединяют комнату с балконом или ломают перегородки между комнатой и кухней, получая таким образом дополнительные квадратные метры.

Существует несколько стратегий заработка не недвижимости, которая не находится в вашей собственности. Можно взять жилую недвижимость в долгосрочную аренду, а сдавать на более короткие периоды. Например, снять квартиру на длительный срок, а сдавать её посуточно. При хорошей загрузке вы сможете окупить аренду и получить прибыль.

По такому же принципу можно действовать и с коммерческой недвижимостью. Например, можно снять офис на длительный срок и сдавать его в формате «офис на час».

  • Из жилого в нежилое и обратно.

Часто случается так, что некоторые объекты не выгодно сдавать по их прямому назначению. Поэтому их переводят из жилого в нежилое и обратно.

Например, квартиру на первом этаже в неблагополучном районе иногда выгоднее переделать под нежилое помещение и сдавать под офис предпринимателям.

Распространённым случаем перевода нежилого объекта недвижимости в жилой является создание хостелов и гостиниц из различных видов коммерческих объектов.

  • Строительство с нуля.

Вместо покупки уже построенного объекта можно инвестировать деньги в строительство недвижимости. Дома по канадской технологии с помощью СИП-панелей возводятся быстро и недорого.

Строительство домов и СИП-панелей.

Поэтому можно купить или взять в долгосрочную аренду землю, построить на ней объект и продать его или сдавать в аренду.

Где взять деньги для покупки недвижимости?

Так как всё строительство и инвестирование в недвижимость, в основном, осуществляется на заёмные средства, вырисовывается непривычная глазу обычного человека картина. Получается, что зарабатывают в этой области больше всего те, у кого больше всего долгов.

Вспомните хотя бы Дональда Трампа, который, являясь одним из самых богатых людей в мире, имел миллиардные задолжности перед кредиторами.

Одним из способов получить деньги является обращение в банк. Для покупки квартиры вы сможете взять ипотечный кредит под 15-20% годовых. Получается, что для покупки жилого объекта недвижимости вам нужно будет собрать лишь 10-20% от его стоимости. Например, если квартира в новостройке стоит 1 000 000 рублей, то вам нужно будет найти около 150 000 рублей, что является относительно небольшой суммой.

Занять деньги у друзей, знакомых или родственников на покупку недвижимости проще, чем на большинство других нужд. Потому что они понимают, что это один из самых нерискованных способов вложить деньги.

Вокруг много людей, у которых есть сбережения, но которые при этом не знают, куда их вложить. Предложите им инвестировать деньги в недвижимость. Вы можете вложить часть своих денег, получая пропорциональный доход, или брать процент за управлением активом инвестора.

  • Соинвестирование.
Читать еще:  Таволга, посадка и уход

Если у вас нет достаточной суммы, а в долги залазить не хочется, то можно найти партнёров по инвестированию. Таким образом, собрав больше людей, вам нужно будет вложить меньшую сумму. Конечно, доходы тоже будут невысокими, но зато риски минимальны.

Так же я вижу попытки создания крудинвестинговых площадок для инвестирования в недвижимость. Вот один из таких сайтов: Rusinvestproject.ru. Такое направление инвестирования распространено на Западе, и, надеюсь, скоро придёт и к нам.

Инвестиции в коммерческую недвижимость.

К коммерческой недвижимости относятся офисные, складские, торговые помещения и т.д.

Такой вид инвестирования вряд ли подойдёт новичкам из-за сложности. Ведь при сдаче объектов в аренду вам нужно будет оформлять юридическое лицо, заключать договора с арендаторами, вести бухгалтерский учёт и отчитываться в налоговой инспекции.

Если вы всё же решили выбрать коммерческую недвижимость, то помните, что, во-первых, она менее ликвидная, чем жилая, а, во-вторых, найти арендаторов в небольшие помещения всегда проще, чем в большие.

Инвестиции в жилую недвижимость.

К этому виду относятся квартиры, коттеджи, таунхаусы, гостевые дома, загородные дома, хостелы и т.д. Это один из самых распространённых способов инвестирования.

Несколько высокодоходных вариантов:

  • Сдавать квартиру посуточно.
  • Разбить квартиру на студии и сдавать долгосрочно. Такое жильё популярно у молодых людей и студентов.
  • Сдавать загородный дом или дачу для любителей уединённого отдыха.
  • Сдавать гостевой дом. Разбить таунхаус на студии и заселить туда людей одной возрастной группы.
  • Построить и сдавать бунгало в курортной зоне для отдыхающих.

Инвестиции в зарубежную недвижимость.

Конечно, в связи с обесцениванием национальной валюты и ухудшением уровня жизни, инвесторам хочется получать деньги в более стабильных валютах. Поэтому многие из них смотрят в сторону покупки зарубежной недвижимости.

В большинстве стран, в которых рассматривается покупка объектов, уровень доходов выше, чем в странах бывшего СНГ, а цены на недвижимость не так завышены. Поэтому соотношение «цена объекта/стоимость аренды» более выгодно для заработка на недвижимости.

Самыми распространёнными странами для покупки недвижимости являются Искания, Болгария, Франция, Германия, Греция, Португалия.

ПИФы недвижимости.

Одним из способов инвестирования в недвижимость является вложение средств в ПИФы недвижимости. Это закрытые Паевые инвестиционные фонды, которые специализируются на недвижимости.

На самом деле, данный вид инвестирования является низкодоходным. Кроме того, покупая паи, вы не сможете вывести деньги до конца срока инвестирования. Обычно это около 5 лет.

Таким образом, этот вид вложения денег хоть и высоконадёжный, но при этом долгосрочный и низкодоходный.

Риски инвестиций в недвижимость.

Хотя данный вид вложения денег считается одним из самых надёжных, инвестор всё равно должен знать, какие риски могут его ждать.

В каждом отдельном случае инвестор может наткнуться на разные подводные камни. Например, при покупке недвижимости в новостройке строительство может быть заморожено или объект может быть сдан не вовремя. Кроме этого, за время строительства цена на недвижимость в данном районе может упасть (например, отмена строительство станции метро, либо открытие производства поблизости и т.д.).

Поэтому нельзя верить народной молве о том, что цены на недвижимость всегда только растут. Как показал последний кризис, цены могут ещё и падать.

Срочный выкуп квартир

Срочный выкуп квартир, комнат, загородной и коммерческой недвижимости Агентством

Заявка на обратный звонок.

Быстрый Выкуп за 1 день

Мы выкупаем на собственные средства, мы не ищем инвесторов, поэтому делаем всё быстро. Рассмотрим недвижимость с обременением.

Выкупаем до 90% от рыночной стоимости

Сначала нужно объективно оценить недвижимость. Для этого вам нужно позвонить или оставить заявку. Цена зависит от ряда факторов.

Выкупаем залоговые и ипотечные квартиры

У нас отработана технология покупки квартир с обременением. Готовы рассмотреть разные варианты. Продать такую недвижимость очень сложно.

Помощь в быстрой продаже квартиры

Быстрая продажа за 30 дней. Если Агентство «Квартал Инвестиционной Недвижимости» не продает за этот период, то выкупает квартиру или комнату.

Предоставление краткосрочного кредита

«Квартал» предоставляет на время сделки деньги в размере залога для снятия обременения с квартиры.

Это, более бюджетный вариант при котором вы теряете % с суммы кредита для погашения обременения. Если при обычном выкупе компания учитывает риски на время продажи квартиры, спад цен на срок поиска покупателя, ухудшение истории объекта, частая смена собственника, ежемесячный кредит на сумму выкупа и др. факторы которые могут влиять на окончательную стоимость выкупа объекта. То в данном предложении собственник теряет % кредита на месяц + не большая прибыль агентства «Квартал».

Готовы выдать аванс в день обращения

Если у вас сложная ситуация и срочно нужны средства, то Агентство «Квартал Инвестиционной Недвижимости» готово выдать аванс наличными.

При наличии большой задолженности и пени, рекомендуем поговорить с нашими специалистами.

— Рассмотрим объекты с долгами

— Выкуп загородной недвижимости

— А также участков, домов и коттеджей

Оценить квартиру

9 важных причин

Как мы с вами будем работать

ВЫ. Оставляете заявку на сайте или звоните нам
МЫ. Выезжает эксперт для бесплатной оценки недвижимости
МЫ. Подготовка документов
МЫ с ВАМИ. Проведение сделки. Получение денег за недвижимость

ВОПРОС—ОТВЕТ

Доброе утро! Я решила переехать жить в другой город, но не могу ждать, пока продастся моя квартира в Москве. И мне ещё нужно купить жильё на новом месте. Вы могли бы мне помочь?

С радостью поможем! Подберём Вам квартиру в другом городе и организуем сделку. Деньги от разницы получите сразу. В наличном виде или на счёт в банке по Вашему выбору.

Здравствуйте! У меня сложная и давно наболевшая проблема. У меня есть комната в трёхкомнатной коммуналке, в которой я не могу жить, и даже не могу попасть в свою комнату из-за соседей. Могли бы вы купить у меня комнату без просмотра?

Да, ситуация непростая. Но мы готовы Вам помочь и выкупить Вашу комнату «не глядя». Благодаря большому опыту в решении сложных жилищных проблем мы успешно работаем и с такими вариантами. Ну а Вы просто и быстро получите свои деньги! Проблема останется в прошлом!

Добрый вечер! Мы с сестрой получили по наследству почти два гектара земли в хорошем месте в Пушкинском районе. Отец хотел там развернуть строительство, но не успел. Мы хотим всё это продать, но не разбираемся в наследственных делах и вообще во всех этих юридических тонкостях. Может ли ваша компания помочь с оформлением наследства и продажей? И желательно побыстрей?

Как сказал Марк Твен: «Покупайте землю, её больше не производят!». Да, мы выкупаем земельные участки в Московской области, как маленькие, так и большие. Если нужна помощь в оформлении наследства – нет проблем! Наши юристы возьмут на себя все хлопоты и Вам не придётся бегать по инстанциям. Получите деньги максимально быстро.

Если у вас остались вопросы, то обращайтесь

Реальные отзывы клиентов

Всем привет! Решил поделиться своим опытом работы с агентством «Квартал». Длинно писать не умею, поэтому буду краток. Плюсы и минусы. 1. Главное, что понравилось – у этих ребят слова с делами не расходятся. Звёзд не обещают, но всё, что реально сделать — сделают. Мне срочно были нужны деньги под залог квартиры – получил через два дня. Обещали продать квартиру за 6-6,3 миллиона – получил 6,2 млн. через полтора месяца. И по деньгам вопрос быстро решил и квартиру продал по рынку. 2. Максимально всё берут на себя. И показы, и справки, и переговоры с покупателем, и регистрацию и всё остальное. Мне никуда бегать не пришлось. Так оно и должно быть, ведь я деньги плачу за их работу. 3. Кстати, о деньгах. Комиссия агентства умеренная, не грабительская. Всё обосновано: вознаграждение соответствует объёму работы. 4. Умеют работать с людьми. Слушать клиента умеют и понимать, что ему надо. А ещё я ни разу не видел, чтобы мой агент (это был Дмитрий Щебетун) вышел из себя, повысил голос, нагрубил. Всегда был вежлив, корректен, спокоен – и со мной, и с контрагентами, и с покупателями. Про минусы сказать практически нечего, разве что офис у них не самый близкий к центру, но это уже придирки. В общем, если мне снова потребуются риэлторские услуги, то буду обращаться в «Квартал», проверенный путь – самый верный. А «Кварталу» спасибо и побольше клиентов!

Выражаю благодарность руководителю агентства недвижимости «Квартал» Сергею Олеговичу и старшему специалисту Андрею Васильевичу за оперативное и чуткое отношение к клиентам. Отмечаю высокий профессионализм указанных сотрудников агентства и внимание к решению возникавших в процессе сделки вопросов. В итоге мы быстро продали нашу квартиру, полученную по наследству в Марьино, получили ту сумму, на которую рассчитывали, открыли бизнес. Веселов Виталий Выражаю свою благодарность старшему сотруднику Андрею Васильевичу, агентству недвижимости «Квартал». Мы покупали квартиру, просмотрели много вариантов, и он показал свой профессионализм, честность, ответственность, грамотность, организованность. Андрей Васильевич сам сопровождал все документы везде: в МФЦ, у нотариуса, в банке, вел все переговоры. На агентство «Квартал» можно положиться и доверять, потому что они заботятся о безопасности своих клиентов, т.е. вся информация проверена до нескольких поколений. На каждый мой вопрос Андрей Васильевич отвечал внятно, развернуто и грамотно. Мы остались очень довольны работой и если нам в дальнейшем понадобятся услуги риэлтора, обязательно будем обращаться в это агентство.

Хочу выразить глубокую благодарность за проделанную работу Андрею Васильевичу. Это человек высокого профессионализма, внимательный к пожеланиям своих клиентов и учитывающий все нюансы. Сколько времени и сил было потрачено на нашу непростую сделку — просто не описать словами. Андрей Васильевич всегда был рядом: и на просмотрах, и на показах и обсудить все детали по телефону, и просто поддержать. А главное результат, который полностью удовлетворил первоначальный запрос и оправдал все ожидания!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector